【地评线】飞天网评：优化“政策供给”，推动“止跌回稳”

　　今年以来，全国已有北京、上海、成都、大连等20余个城市出台了住房公积金优化调整的措施，打出一套政策“组合拳”。通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，持续优化政策供给，有效发挥住房公积金支持作用，将推动房地产市场止跌回稳。

　　降低购房门槛，释放购房潜力。购房门槛越低，有能力、有意愿买房的人就会越多。多地存量个人住房公积金贷款利率批量下调，无需贷款人申请操作；大连借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%；成都延长了住房公积金贷款到期日，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁……通过降低公积金贷款利率、降低首付比例、延长贷款期限等措施，能够进一步降低居民购房门槛，减少购房成本，减轻还贷压力，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，让更多的人“买得起房”“住得上房”。

　　提高贷款额度，增强购房能力。购房能力取决于自己的资金和可贷款额度。长沙、济南、大连等城市都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度基本都提高了几十万元不等。一些城市精准支持多孩家庭以及购买“好房子”等需求。比如，临沂市多子女家庭贷款额度上限上浮30万元；购买高品质住宅家庭贷款额度上限上浮20万元。同时符合多项上浮政策的，可以叠加贷款额度上限，最高叠加额度上限150万元。随着政策的落地落实，更多家庭可以享受到更高额度的贷款支持，购房的能力将进一步增强，广大群众住有所居、住有宜居的需求将得到进一步满足。

　　扩大覆盖范围，激发购房活力。在公积金扩范围方面，多地正全面推动灵活就业人员参加住房公积金制度，促进制度更广覆盖，推动服务规范便利。天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等权益。除此之外，在政策支持下，公积金使用范围突破地域和代际限制，打通了使用壁垒，有助于完善多主体供给、多渠道保障住房制度。随着可使用公积金的人越来越多、公积金使用越来越便捷，房地产市场将越来越有活力。

　　好政策要落实好。在政策实施过程中，要坚持需求导向，更好地实现“精准滴灌”，不断提高群众购房的获得感和满意度，同时要关注监管难度增加和资金压力增大等挑战，及时采取针对性措施加以应对。立足长远，要继续加强政策宣传和培训、完善风险防控机制、持续优化政策体系，以推动公积金政策的更好实施和房地产市场的健康发展。（郭雪营）